立地調査のポイント

土地・テナント条件、地域状況の評価リスト作成
候補地を評価するためのリストを作成します。評価内容として以下の項目が挙げられます。

医院開業候補地周辺に存在する施設の把握

　地図上に医院開業候補地点を中心に半径500ｍ・1km・1.5km・2kmの円を描きます。この円は大雑把に想定した患者の来院範囲（仮説の診療圏）を表したものです。

　次に円内に存在する医療関連施設（病院、診療所、福祉施設、調剤薬局）を地図上にマーキングし、各施設の概要をリスト化します。特に自院と同じ診療科目や、疾病等にとって患者が重複する診療科目を標榜する医療施設は、医院長の出身大学、年齢、跡取りの有無、診療時間、外来患者数、病診連携の有無、医薬分業の有無、駐車スペース、専門性や特徴など、各医療施設に関する情報を可能な限り収集します。

また、人が集中的に出入りする施設や場所（駅、市役所、大型小売店、商業集積地域など）もマーキングします。

実地調査

　これらの準備ができたら、今度は実際に候補地へ行きます。その目的は、候補地が診療所を開設する場所として適しているか田舎の判断と最終的な診療圏を設定するためです。

候補地を結ぶ公共交通機関や道路の状況、人や自動車の流れ、地域住民の日常生活の範囲競合医療機関との距離と時間、患者の来院を妨げる地理的・視覚的障害などの確認を行います。

事前に入手した情報を発見、修正し、候補地の適否を確実性の高い来院範囲（診療圏）を設定します。

開業地選定

　医院の経営が順調に推移するためには、どこで医院を開業するのかということは重要な要素となります。開業地の選定が医院経営を左右するといっても過言ではありません。

　一般的に立地条件のよい場所は費用負担が重いので採算が合うかどうかを慎重に検討します。また、所有物件の活用や立地条件にマッチした診療サービスの提供についても検討してみましょう。

建築施工業者に依頼

開業者自身の指定

メリット

・内装工事費が割安となる

・工事の責任関係が明確となる

・借主の意向通りにしてもらいやすい

・工事内容が明確で手直ししやすい

デメリット

・借主の意向通りにできにくい場合がある

・工事内容が把握しにくい

・内装工事費が割高となる

・施工業者と内装業者が違うため、工事の

責任関係が不明確となる場合がある